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                2018年澳门整体住宅市场表现平稳 成交量维持万宗
                来源: 哈尔滨新闻网 通讯员 刘苏蒙 记者 王湛

                中新网1月10日电 据《澳门日报》报道,2018年澳门整体住宅市场表现平稳,据澳门财政局数据推算,全年成交量及价格与2017年相近。近日,中原澳门表示,取得印花税及放宽青年首置按揭成数措施推出后,有效扶助了青年置业买房,及减慢市场投资需求。踏入2019年,澳门回归20周年加上粤港澳大湾区机遇,带动澳门经济利好,相信楼价有望升2成。

                中原澳门及横琴地产高级董事石宝德表示,2018年下半年市场观望气氛浓厚,成交量明显减少,第四季度更降至2000宗以下水平,是自2016年第二季度以来的季度低位。

                据澳门财政局数据推算,2018年全年成交量估计仍维持10000宗水平,楼价以实用面积计算,每平方米11万元(澳门元,下同),若以建筑面积7成计算,平均英尺价约7100元,成交量及价格大致与2017年相近。

                目前楼市平稳发展,相信是特区政府2018年初推出的楼市调控措施,发挥了稳定作用,因取得印花税及放宽青年首置按揭成数措施推出后,有效扶助了青年置业人士买房,减慢市场投资需求。

                数据显示,2018年新措施实施至当年11月的成交量中,首次置业的占约82%,购买第2套住宅物业的占约14%,购买第3套或以上住宅的占约3%。

                踏入2019年,在取得印花税限制下,估计市场仍以首次置业者为主导,但因2018年已消耗不少首次置业购买力,故2019全年成交量有机会降至8000宗水平。

                以现在澳门具有效准照的房地产经纪人约5456人推算,即平均每位经纪仅促成1.5宗交易,中介行业将面临更大考验。

                2018年澳门赌收重上3000亿元水平,旅客近3600万人次,GDP估计达4400亿元,居民收入中位数为2万元,居民存款达6170亿元,多项经济数据强劲,将带动楼价反弹上升,预计2019年升幅可达2成。


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